VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Exekuce, zástavní práva a věcná břemena: vysvětlení pojmů

Orlickoústecko – Společnost HESTIA Group s.r.o. se zabývá prodejem nemovitostí v Pardubickém a Královéhradeckém kraji. Pro čtenáře Orlického deníku připravuje společnost HESTIA Group s.r.o. poradnu. Přinášíme její další díl.

9.9.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Adam Knesl

Omezením vlastnického práva na listu vlastnictví je postižena velká část prodávaných nemovitostí. Většina se dá před prodejem řešit, ale je zapotřebí, aby se řešení ujal odborník, který dokáže vyhodnotit rizika, zjistit veškeré závazky a na základě těchto zjištění je schopen navrhnout řešení obchodního případu tak, aby nedošlo ke vzniku nevratných škod třetím osobám, a to z důvodu, že výše závazků bude převyšovat kupní cenu nemovitosti.
Ze zkušenosti víme, že důkladné prověření nemovitosti před tím, než nabídku začneme prezentovat, je nejdůležitějším krokem k úspěšnému a bezpečnému prodeji. Aktuální informace o nemovitosti získáte z listu vlastnictví, který byste si měli zkontrolovat před rozhodnutím o koupi nemovitosti. Před koupí nemovitosti si nechte vysvětlit, jakým způsobem budou jednotlivá omezení řešena. V případě, že nemovitost kupujete přes realitní kancelář, je nutné, aby vám aktuální list vlastnictví předložila ještě před rezervací nemovitosti a zároveň vám byla dána garance o výmazu omezení na listu vlastnictví. Níže uvádíme přehled omezení, se kterými se nejčastěji můžete setkat.

Exekuce
Je-li nemovitost postižena exekucí (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji atd.) nesmí dlužník s majetkem nakládat s výjimkou běžné obchodní a provozní činnosti, uspokojování základních životních potřeb a udržování a správy majetku, tzn. nemovitost nesmí prodat. Veškeré právní úkony spojené s převodem jsou v době trvání exekuce neplatné.
Řešením je úhrada exekuce před převodem nemovitosti, tím exekuce končí a lze s ní volně nakládat. Úhrada exekucí je ale poslední úkon, který se řeší. Nejprve je nutné důkladně prověřit všechny aktuální závazky prodávajícího, což je velice složitá a pro laika téměř nemožná věc, tak aby se nestalo, že se jedna exekuce zaplatí a poté na list vlastnictví bude vložena další. Setkáváme se s případy, kdy po vyčíslení všech aktuálních závazků dospějeme k názoru, že prodej již nejde řešit, a to z důvodu, že závazky převyšují hodnotu nemovitosti.

Doporučení:
• Řešením exekuce vždy pověřte odborníky, kteří se v této problematice vyznají a často se s ní setkávají (realitní kancelář nebo advokátní kancelář).
• Nikdy jako kupující nesouhlaste s použitím svých prostředků na úhradu závazků prodávajícího. Prodávající nebo zprostředkovatel takového obchodu musí mít vlastní kapitál na výplatu závazků prodávajícího.
• Pamatujte, že v případě takto postižených nemovitostí nemusí být všechny závazky zapsané na listu vlastnictví.
Soudcovské zástavní právo a zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Je předstupněm exekuce a slouží k zajištění dluhu u státního orgánu, většinou se jedná o finanční úřad nebo OSSZ. Zástavní práva sice nebrání převodu, ale samozřejmě převodem nezanikají. K zániku dochází až po úplném uhrazení dlužné částky. U těchto případů je postup stejný jako u řešení exekucí.

Zástavní právo smluvní
Toto zástavní právo je nejběžnějším omezením, s kterým se setkáte. Je používáno bankovním i nebankovním sektorem k zajištění hypoték, úvěrů ze stavebního spoření i spotřebitelských úvěrů. K zániku zástavního práva dochází po úhradě závazků na účet věřitele. Výši závazků zjistíte z vyčíslení poskytnutého věřitelem. Vyčíslení obsahuje také souhlas s prodejem zástavy a následný závazek věřitele o výmazu zástavního práva. Mějte na paměti, že v případě neuhrazení celé dlužné částky vč. případné pokuty za předčasné splacení nedojde k zániku zástavního práva.

Věcné břemeno
Věcná břemena slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty cizí věci. Pro vlastníka to znamená, že je naopak povinen něco dát, konat, trpět, nebo se něčeho zdržet. Pokud je tedy nemovitost zatížena věcným břemenem a změní se jeho vlastník, na povinnostech z věcného břemene se nic nemění. Vždy je potřeba zjistit, na základě čeho věcné břemeno vzniklo. Věcné břemeno může výrazným způsobem omezit užívání nemovitosti, a tím snížit její hodnotu.
Pamatujte na to, že omezení vlastnického práva je v části případů závažný problém, který brání převodu nemovitosti, a proto je k tomu nutno přistupovat s největší opatrností. Jen část zprostředkovatelů je schopna takovou situaci řešit. (PR)

Témata
1. Určení reálné tržní ceny nemovitosti
2. Jak nemovitost správně prezentovat
3. Kupní smlouva a podmínky převodu
4. Úschova kupní ceny
5. Energetický štítek
6. Omezení vlastnických práv
7. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
8. Rezervační smlouva
9. Financování nemovitosti
10. Daně a převod energií
11. Jak kontrolovat práci realitky

Autor: Redakce

9.9.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Stavebnictví - Stavebnictví Stavební a provozní elektrikáři 130 Kč Stavební a provozní elektrikáři Provozní elektrikář stavební - závod Litice nad Orlicí. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 130 kč, mzda max. 150 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Mzda bude stanovena s ohledem na odbornost a zkušenost. Pracovní poměr může být prodlužován v souladu se zákoníkem práce až na dobu neurčitou., , Požadujeme vzdělání v oboru a OSVĚDČENÍ - pro samostatnou činnost na vyhrazených elektrických zařízeních = §6 vyhlášky 50/78 Sb., ................................................., Vhodné je osvědčení i §7 nebo §8 vyhlášky 50/78 Sb., , V PŘÍPADĚ DOTAZU VOLEJTE = 469 779 242 , nebo 469 779 231. Pracoviště: Žpsv a.s., závod litice nad orlicí, 561 86 Záchlumí. Informace: Martina Machová, +420 469 779 231. Výroba - Výroba Montážní dělník 15 000 Kč Montážní dělníci elektrických a energetických zařízení Dělník v elektrotechnice (montáž elektrických nebo energetických zařízení). Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 144. Poznámka: Místo výkonu práce: Dvořákova č.p. 328, Žichlínské Předměstí, 563 01 Lanškroun, Požadujeme: vyučení, případně vyšší vzdělání výhodou, zodpovědnost, spolehlivost, pečlivost, dobrý zdravotní stav (práce v noci), Pracovní doba: ranní a noční směny 6:00 - 18:00 hod. a 18:00 - 6:00 hod., jeden týden práce Po, Út, Pá, So, Ne a druhý týden St, Čt, Pracovní poměr bude uzavřen na dobu určitou s možností prodloužení. , Nabízíme: práci v příjemném a čistém prostředí, nástupní plat minimálně 16 000,- Kč/měsíc (včetně příplatků), během prvního roku se mzda dále navyšuje, možnost dopravy do zaměstnání, příspěvek na stravování (zaměstnanec platí za oběd 18 Kč), možnost bezhotovostních nákupů v jídelně a kantýně (útrata se odečítá z měsíční mzdy), stabilizační příspěvek již po roce zaměstnání, bonusy za splnění plánu., Kontaktní osoba: Vacek Zdeněk, tel.: 465 358 131, e-mail: zdenek.vacek@avx.com. Pracoviště: Avx czech republic s.r.o., Dvořákova, č.p. 328, 563 01 Lanškroun. Informace: Zdeněk Vacek, +420 465 358 131,465 358 130. Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Asistenti učitelů 18 200 Kč Asistenti pedagogů ŠKOLNÍ ASISTENT. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 18200 kč, mzda max. 27380 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: MÍSTO VÝKONU PRÁCE: 28. října č.p. 713, 564 01 Žamberk, Středisko volného času, ANIMO, Žamberk, zastoupené ředitelkou Bc. Alenou Němcovou vyhlašuje výběrové řízení na pozici: , ŠKOLNÍ ASISTENT - pracovní poměr na dobu určitou od 1.11.2018 do 31.10.2020, plný pracovní úvazek, POŽADUJEME: pedagogické vzdělání, popř. min. úplné středoškolské s maturitní zkouškou, práce na PC, organizační schopnosti, flexibilitu, samostatnost, komunikační dovednosti, schopnost práce v týmu, PŘEDPOKLADY: dosažení věku 18 let, způsobilost k právním úkonům, bezúhonnost, odborná způsobilost, znalost českého jazyka a zdravotní způsobilost,, PRACOVNÍ DOBA: nerovnoměrně rozvržená, 40 hodin týdně, NÁPLŇ PRÁCE: práce s dětmi v zájmových kroužcích, akce, tábory; hlavní náplní bude nepedagogické práce - organizační a administrativní, spojené s chodem SVČ ANIMO, KONTAKT:, Zájemce předloží písemnou přihlášku, která musí obsahovat tyto náležitosti: jméno příjmení, datum a místo narození, státní příslušnost, kopii dokladu o nejvyšším dosaženém vzdělání, strukturovaný životopis, datum a podpis zájemce, kontaktní spojení., Přihlášky doručte nejpozději do 20.10.2018 včetně na adresu:, Bc. Alena Němcová, ředitelka,, SVČ ANIMO Žamberk, 28. října 713, 564 01 Žamberk, Tel. 776 516 029. Pracoviště: Středisko volného času, animo, žamberk, 28. října, č.p. 713, 564 01 Žamberk. Informace: Alena Němcová, +420 776 516 029. Výroba - Výroba Nástrojař 12 200 Kč Nástrojaři a příbuzní pracovníci STROJÍRENSKÝ DĚLNÍK. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Místo výkonu práce: ECOS Choceň s.r.o., V Kasárnách 908, Vysoké Mýto, V Kasárnách č.p. 908, Litomyšlské Předměstí, 566 01 Vysoké Mýto, Nabízíme: příspěvek na ubytování a stravu, Kontakt: telefonicky (po - pá, 8 - 14 hodin) nebo e-mailem. Pracoviště: Johur s.r.o., pracoviště ecos choceň s.r.o., v kasárnách 908, vysoké mýto, V Kasárnách, č.p. 908, 566 01 Vysoké Mýto. Informace: Zuzana Kusá, +420 731 526 234.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Pardubice nad Brnem vedly, v oslabení udržely remízu

V muzeu zpracovávali mléko.
15

OBRAZEM: V muzeu zpracovávali mléko

Domov důchodců otevřel dveře veřejnosti

Ústí nad Orlicí /FOTO/ - Čtvrteční den otevřených dveří v ústeckém Domově důchodců využilo na osmdesát návštěvníků.

Do Tullamore vzalo Poříčí pivo, koláčky i chléb a sůl

Pardubický kraj, Poříčí - Zástupci Poříčí u Litomyšle odletěli v pátek odpoledne do Irska na vyhlášení výsledků prestižní soutěže Entente Florale. A nejedou za moře rozhodně s prázdnou. Vezou zajímavý proviant.

V Králíkách našli použitou injekční stříkačku

Králíky - V Králíkách kdosi pohodil použitou injekční stříkačku.

V deseti nakonec neodolali

Východní Čechy, Chrudim - Dobře rozehrané utkání body do tabulky FORTUNA:NÁRODNÍ LIGY nepřineslo. Chrudimští fotbalisté se ve Vítkovicích ujali vedení, po červené kartě a dvou vynucených střídáních však domácí favorit skóre otočil.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT