VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Exekuce, zástavní práva a věcná břemena: vysvětlení pojmů

Orlickoústecko – Společnost HESTIA Group s.r.o. se zabývá prodejem nemovitostí v Pardubickém a Královéhradeckém kraji. Pro čtenáře Orlického deníku připravuje společnost HESTIA Group s.r.o. poradnu. Přinášíme její další díl.

9.9.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Adam Knesl

Omezením vlastnického práva na listu vlastnictví je postižena velká část prodávaných nemovitostí. Většina se dá před prodejem řešit, ale je zapotřebí, aby se řešení ujal odborník, který dokáže vyhodnotit rizika, zjistit veškeré závazky a na základě těchto zjištění je schopen navrhnout řešení obchodního případu tak, aby nedošlo ke vzniku nevratných škod třetím osobám, a to z důvodu, že výše závazků bude převyšovat kupní cenu nemovitosti.
Ze zkušenosti víme, že důkladné prověření nemovitosti před tím, než nabídku začneme prezentovat, je nejdůležitějším krokem k úspěšnému a bezpečnému prodeji. Aktuální informace o nemovitosti získáte z listu vlastnictví, který byste si měli zkontrolovat před rozhodnutím o koupi nemovitosti. Před koupí nemovitosti si nechte vysvětlit, jakým způsobem budou jednotlivá omezení řešena. V případě, že nemovitost kupujete přes realitní kancelář, je nutné, aby vám aktuální list vlastnictví předložila ještě před rezervací nemovitosti a zároveň vám byla dána garance o výmazu omezení na listu vlastnictví. Níže uvádíme přehled omezení, se kterými se nejčastěji můžete setkat.

Exekuce
Je-li nemovitost postižena exekucí (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji atd.) nesmí dlužník s majetkem nakládat s výjimkou běžné obchodní a provozní činnosti, uspokojování základních životních potřeb a udržování a správy majetku, tzn. nemovitost nesmí prodat. Veškeré právní úkony spojené s převodem jsou v době trvání exekuce neplatné.
Řešením je úhrada exekuce před převodem nemovitosti, tím exekuce končí a lze s ní volně nakládat. Úhrada exekucí je ale poslední úkon, který se řeší. Nejprve je nutné důkladně prověřit všechny aktuální závazky prodávajícího, což je velice složitá a pro laika téměř nemožná věc, tak aby se nestalo, že se jedna exekuce zaplatí a poté na list vlastnictví bude vložena další. Setkáváme se s případy, kdy po vyčíslení všech aktuálních závazků dospějeme k názoru, že prodej již nejde řešit, a to z důvodu, že závazky převyšují hodnotu nemovitosti.

Doporučení:
• Řešením exekuce vždy pověřte odborníky, kteří se v této problematice vyznají a často se s ní setkávají (realitní kancelář nebo advokátní kancelář).
• Nikdy jako kupující nesouhlaste s použitím svých prostředků na úhradu závazků prodávajícího. Prodávající nebo zprostředkovatel takového obchodu musí mít vlastní kapitál na výplatu závazků prodávajícího.
• Pamatujte, že v případě takto postižených nemovitostí nemusí být všechny závazky zapsané na listu vlastnictví.
Soudcovské zástavní právo a zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Je předstupněm exekuce a slouží k zajištění dluhu u státního orgánu, většinou se jedná o finanční úřad nebo OSSZ. Zástavní práva sice nebrání převodu, ale samozřejmě převodem nezanikají. K zániku dochází až po úplném uhrazení dlužné částky. U těchto případů je postup stejný jako u řešení exekucí.

Zástavní právo smluvní
Toto zástavní právo je nejběžnějším omezením, s kterým se setkáte. Je používáno bankovním i nebankovním sektorem k zajištění hypoték, úvěrů ze stavebního spoření i spotřebitelských úvěrů. K zániku zástavního práva dochází po úhradě závazků na účet věřitele. Výši závazků zjistíte z vyčíslení poskytnutého věřitelem. Vyčíslení obsahuje také souhlas s prodejem zástavy a následný závazek věřitele o výmazu zástavního práva. Mějte na paměti, že v případě neuhrazení celé dlužné částky vč. případné pokuty za předčasné splacení nedojde k zániku zástavního práva.

Věcné břemeno
Věcná břemena slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty cizí věci. Pro vlastníka to znamená, že je naopak povinen něco dát, konat, trpět, nebo se něčeho zdržet. Pokud je tedy nemovitost zatížena věcným břemenem a změní se jeho vlastník, na povinnostech z věcného břemene se nic nemění. Vždy je potřeba zjistit, na základě čeho věcné břemeno vzniklo. Věcné břemeno může výrazným způsobem omezit užívání nemovitosti, a tím snížit její hodnotu.
Pamatujte na to, že omezení vlastnického práva je v části případů závažný problém, který brání převodu nemovitosti, a proto je k tomu nutno přistupovat s největší opatrností. Jen část zprostředkovatelů je schopna takovou situaci řešit. (PR)

Témata
1. Určení reálné tržní ceny nemovitosti
2. Jak nemovitost správně prezentovat
3. Kupní smlouva a podmínky převodu
4. Úschova kupní ceny
5. Energetický štítek
6. Omezení vlastnických práv
7. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
8. Rezervační smlouva
9. Financování nemovitosti
10. Daně a převod energií
11. Jak kontrolovat práci realitky

Autor: Redakce

9.9.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 28 000 Kč

Kuchaři (kromě šéfkuchařů) KUCHAŘ/KA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 28000 kč, mzda max. 35000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Místo výkonu práce: Hotel Lesanka, Pastviny č.p. 56, 564 01 Žamberk, Připravuje k použití kuchyňské vybavení, sestavuje a připravuje ingredience pro položky jídelního lístku, komunikuje s obsluhujícím personálem a příjímá objednávky, připravuje pokrmy k podávání, porcuje potraviny, klade pokrmy na talíře, asistuje při kontrole a příjmu zboží, úkoluje pomocné síly a pomocné kuchaře, uskladňuje zboží, dbá o čistotu svého pracoviště, udržuje kuchyni v hygienickém stavu., Praxe vítána., Bonusový systém ve formě čerpání slev na ubytování a jídlo v našich restauračních a hotelových zařízeních, pravidelná mzda, možnost ubytování., Kontakt: telefonicky po - pá 9 - 18 hodin nebo e-mailem. Pracoviště: Triload, plicní středisko bílovec s.r.o. - pracoviště hotel lesanka, pastviny, 564 01 Žamberk. Informace: Hana Zemanová, +420 606 610 503.

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 17 000 Kč

Kuchaři (kromě šéfkuchařů) Kuchař/ka. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: POŽADAVKY: zdravotní průkaz, vyučení v oboru výhodou, NABÍZÍME: možnost stravování, čtvrtletní, roční bonusy, prodloužení pracovní smlouvy na dobu neurčitou, KONTAKT: telefonicky, e-mailem. Pracoviště: Řeznictví sloupnice s.r.o. - dolní sloupnice 191, 565 53 Sloupnice. Informace: Vlastimír Fikejz, +420 702 292 421.

Výroba - Výroba Pomocní dělníci ve výrobě 12 200 Kč

Pomocní dělníci ve výrobě Montážní dělník ve výrobě. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 13000 kč. Volných pracovních míst: 15. Poznámka: Místo výkonu práce: FOREZ s.r.o., Ostrov č.p. 2, 561 22 Ostrov, Náplň práce: odebírání, ukládání výlisků, Pozice je vhodná pro muže i ženy, Pružná pracovní doba, Požadujeme: , - manuální zručnost, - základní znalost na PC, - možnost pracovat o víkendech, Kontakt: e-mailem. Pracoviště: Pss cz s.r.o. - pracoviště forez s.r.o., ostrov u lanškrouna, 561 22 Ostrov. Informace: Zdena Bandurčin, +420 730 514 464.

Služby - Služby Uklízeč, uklízečka 14 000 Kč

Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14000 kč. Volných pracovních míst: 15. Poznámka: Provádění pravidelného úklidu, pomocných prací a údržbové činnosti ve vnitřních i venkovních prostorách hotelového komplexu Dolní Morava. , Možnost navázání dlouhodobé spolupráce. , Příjemné pracovní prostředí. , Možnost zajištění stravování a ubytování., Kontakt: telefonicky 8 - 17 hodin nebo e-mailem. Pracoviště: Workport services s.r.o. - pracoviště sněžník a.s., dolní morava, 561 69 Králíky. Informace: Vladyslava Doychak, +420 776 639 180.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Cyklo-běh za Českou republiku bez drog 2018 zastavil i ve Vysokém Mýtě.
19

Ve Vysokém Mýtě řekli drogám ne

Ondřej Herzán

Herzán: „Chci se fotbalem bavit a vyhrávat"

„Kino bude mít v Polabinách ještě romantičtější atmosféru“

Pardubice /ROZHOVOR/ - Pardubické letní kino Pernštejn se bude opět stěhovat. Nové sídlo nalezne na louce nedaleko Wonkova mostu. V pondělí to schválila rada města, což kvitují oba šéfové projektu, který v krajském městě funguje už od roku 2006, Jan Motyčka a Tomáš Drechsler.

Účty složeny, sezona končí

Pardubický kraj - Krajský přebor fotbalistů - hodnocení sezony 2017/18:

Trenérský rekordman či největší karetní hříšníci. Nabízíme fakta o MS v Rusku

Boje v základních skupinách fotbalového mistrovství světa v Rusku jsou v plném proudu, v akci se už stihly představit desítky světových hvězd. Šampionát je vrcholnou událostí, kterou sleduje takřka celý svět. Přečtěte si největší zajímavosti o tomto mimořádném sportovním svátku. 

OBRAZEM: V Nekoři pasovali prvňáky

Nekoř /FOTO/ - V indiánskou vesnici se ve čtvrtek odpoledne proměnila zahrada nekořské školky. Uskutečnilo se tu totiž pasování předškoláků na prvňáky, ještě předtím si děti pro své rodiče a prarodiče připravily indiánský program. A nechyběli ani sladcí indiánci…

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT